Häätö

Häädön yleisin syy ovat vuokrarästit, mutta sille voi olla muitakin perusteita, esimerkiksi häiritsevän elämän viettäminen asunnossa. Myös omistusasunnossa asuva voidaan häätää, jos yhtiövastikkeet ovat jääneet maksamatta.

Ennen kuin häätö voidaan panna toimeen, vuokranantajan on haettava käräjäoikeudesta häätötuomio ja sen jälkeen ulosottoviranomaisilta häädön täytäntöönpano.

Muuttokehotus

Kun häädöstä on käräjäoikeuden tuomio ja vuokranantaja on tehnyt ulosottohakemuksen, ulosottoviranomainen lähettää häädettävälle muuttokehotuksen. Siinä ilmoitetaan muuttopäivä eli päivä, jolloin vuokra-asunnosta on viimeistään poistuttava. Muuttopäivä on tavallisesti 2–3 viikon kuluttua muuttokehotuksen lähettämisestä.

Ulosottoviranomainen voi lykätä muuttopäivää häädettävän pyynnöstä, jos lykkäyksestä ei koidu tuntuvaa haittaa vuokranantajalle.

Häädön toimittaminen ja häädettävän omaisuus

Jos häädettävä ei ole muuttanut oma-aloitteisesti muuttopäivään mennessä, ulosottoviranomainen toimittaa häädön. Tällöin häädettävän on poistuttava asunnosta, ja myös asunnossa oleva omaisuus viedään pois. Jos tiloissa on omaisuutta, jolla viranomainen katsoo olevan ulosmittausarvoa, se otetaan talteen ja ulosmitataan. Vähäarvoinen omaisuus hävitetään.

Ulosottoviranomainen laatii häädöstä pöytäkirjan, jossa kerrotaan muun muassa, mitä häädettävän omaisuudelle on tehty ja miten pitkään talteen otettua omaisuutta säilytetään. Ulosmitattu omaisuus myydään, jos häädetty ei ole lunastanut sitä määräaikaan mennessä. Henkilökohtaisen omaisuuden voi noutaa veloituksetta.

Häädön kustannukset peritään häädettävältä.

Vuokranantaja ei koskaan saa toimittaa häätöä itse tai esimerkiksi vaihtaa asunnon lukkoja.

Häätö omistusasunnosta

Jos omistusasunnon yhtiövastikkeet jäävät maksamatta, asunto-osakeyhtiö voi ottaa asunnon hallintaansa enintään kolmen vuoden ajaksi. Asiasta päättää taloyhtiön yhtiökokous.

Yhtiökokouksen päätöksen jälkeen taloyhtiön on saatava käräjäoikeuden vahvistus päätökselle. Kun vahvistus on saatu, taloyhtiö voi pyytää ulosottoviranomaista toimittamaan häädön. Lisätietoa häädöstä (ulosottolaitos.fi).